Оцінка майна є комплекс дій, необхідні визначення реальної вартості об’єктів власності чи належать суб’єкту майнових прав. Така процедура може ініціюватися самим власником добровільно або обов’язково виконуватися відповідно до вимог законодавства.
Коли обов’язкова професійна оцінка майна:
- приватизація, передача в оренду або придбання державного / муніципального майна;
- виникнення судових спорів щодо вартості закладеного банком майна;
- податкові розгляди, що стосуються встановлення бази оподаткування (найчастіше при розбіжності між кадастровою та ринковою вартістю);
- безоплатне надходження майна підприємству;
- використання майна як внеску до статутного капіталу ТОВ або внесення майна в оплату акцій АТ;
- банкрутство підприємства, що передбачає оцінку майна конкурсним керуючим.
Вивчивши інформацію на спеціалізованому сайт, можна зробити висновок, що самостійна ініціатива власника щодо оцінки приносить відчутну користь, особливо при реалізації активів. Грамотно складений звіт оцінювача допомагає об’єктивно оцінити ринковий рівень вартості та грамотно сформулювати пропозицію покупцю.
Як правильно підійти до вибору оцінювача для проведення процедури оцінки
Добровільно компанія має право самовизначати вартість свого майна, доручивши цю роботу співробітнику або спеціальної комісії, чиї повноваження закріплені внутрішнім документом.
Проте, залучення зовнішнього незалежного експерта є обов’язковим, якщо результати оцінки потрібні третім особам (податковим органам, судам, потенційним інвесторам). Для виключення конфліктів інтереси замовника захищає дотримання кількох вимог до кваліфікації оцінювача:
- Членство в зареєстрованій саморегулюючій організації, що забезпечує контроль якості послуг.
- Проходження профільного кваліфікаційного іспиту (для оцінки нерухомості, земельних ділянок та іншого майна передбачені окремі іспити).
- Наявність чинного договору обов’язкового страхування професійної відповідальності.
На початок співробітництва доцільно вимагати в оцінювача підтвердження повноважень. Дані документи підлягають зберіганню встановленим чином, оскільки можуть знадобитися під час перевірок контролюючих органів чи аудиторської перевірки.